Januar 2024: Bodenrichtwerte 2024 fallen erstmals seit 2006
- Bodenrichtwerte 2024 in Reinickendorf rund 5% gefallen
- Frohnau und Tegel (Zone Schloss Tegel) teilen sich den Höchstwert im Bezirk mit € 800
- Bodenrichtwerte in Oberhavel fallen deutlich um rund 20%
- Anzahl der Kauffälle in Berlin um -25 % gesunken
- Geldumsatz sogar um -38 % auf 8,4 Mrd. € zurückgegangen
- Preisrückgänge von – 1 bis – 25 % über alle Teilmärkte
Neue Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 veröffentlicht
Im Bezirk Reinickendorf wurden zum Stichtag 01.01.2024 die meisten Bodenrichtwertzonen im Bezirk um 5 Prozent reduziert. Frohnau teilt sich mit der Tegeler „Humboldt-Schlosszone“, bei einem Bodenrichtwert von 800 Euro, die Spitzenposition. Die tatsächlichen Verkäufe in Frohnau im Jahr 2023 lagen zwischen 703 Euro und € 1.000 Euro. Den Höchstpreis von 1.000 Euro erzielte im vierten Quartal 2023 ein Baugrundstück in der Schönfließer Straße. Platz 2 verteidigt Heiligensee mit 710 Euro, bei tatsächlichen Verkäufen zwischen 442 Euro und 717 Euro vor Hermsdorf mit 690 Euro.
Im Jahr 2023 wurden in Frohnau gut 40 Einfamilienhäuser und Villen verkauft. Zwei Villen erzielten Kaufpreise über 2 Mio. Euro. Drei Häuser wurden zwischen 1.5 Mio. und 2.0 Mio. Euro beurkundet, 11 Immobilien wurden wechselten zwischen 1.0 Mio. Euro und 1.5 Mio. Euro den Eigentümer und gut 25 Immobilien lagen bei Kaufpreisen zwischen 500.000 Euro und 1.0 Mio. Euro.
Der Gutachterausschuss Oberhavel hat die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberhavel zum 01.01.2024 viel deutlicher reduziert. Glienicke/Nordbahn wurde von 640 Euro auf 550 Euro reduziert. Das entspricht einem Abschlag von rund 15 Prozent gegenüber 2023. Platz 2 im Landkreis Oberhavel verteidigt die kleine Bodenrichtwertzone Stolpe Golfplatz mit 440 Euro. Den dritten Platz holt sich das Mädchenviertel in Hohen Neuendorf zurück, allerdings auch um rund 20 Prozent gegenüber 2023 reduziert mit nur noch 410 Euro. Dieses Bodenrichtwertniveau liegt somit nun unter den Bodenrichtwertniveaus von Reinickendorf-Ost (470 Euro), Wittenau (480 Euro) und dem Märkischen Viertel (490 Euro). Ob das der Markt wirklich so widerspiegelt, kann bezweifelt werden. Alle anderen Bodenrichtwertzonen im Landkreis Oberhavel liegen unter 400 Euro.
Der Abstand zwischen den Reinickendorfer Ortsteilen und den Gemeinden in Overhavel hat sich somit von 2023 zu 2024 deutlich vergrößert.
Allgemeine Marktinformationen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin hat die Daten der notariell beurkundeten Kaufverträge der ersten neun Monate des Jahres 2023 in einer ersten vorläufigen Analyse veröffentlicht.
Die Anzahl verkaufter Baugrundstücke zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern ist im 1. bis 3. Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahres- zeitraum mit -25 % deutlich zurückgegangen. Der Rückgang des Geldumsatzes fällt mit -50 % noch stärker aus. Das mittlere Preisniveau liegt rund -10 % unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums.
Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ist in den ersten drei Quartalen 2023 um -17 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurückgegangen. Der Geldumsatz ist im gleichen Zeitraum mit -26 % noch deutlicher rückläufig. Das durchschnittliche Preisniveau ist im Vergleichszeitraum um -10 % gesunken.
Die Umsatzrückgänge bei den Eigentumswohnungen fallen erheblich deutlicher aus. So wurden in den ersten drei Quartalen 2023 insgesamt -24 % weniger Eigentumswohnungen bei einem um -30 % geringeren Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum veräußert.
Quelle: Gutachterausschuss Berlin und Gutachterausschuss Oberhavel