Frohnau – ein ganz besonderes Lebensgefühl
Ganz oben, im Nordwesten der Hauptstadt, lebt es sich so, wie man es sich wünscht. Die 1910 in eine Heide- und Waldlandschaft hinein entworfene Gartenstadt mit ihren Villen, Landhäusern und Parks namhafter Architekten zählt zu Berlins ersten Adressen. Denn hier ist alles am „Platz“, hier gibt es am Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz vom Bioladen bis zum Buchhändler, von guten Re- staurants bis kleinen Cafés alles, was das Herz begehrt und Frohnau so besonders macht. Ein Samstagmorgen in Frohnau ist so entspannt wie ein erster Urlaubstag, und nicht nur das macht den Ort so einzigartig.
Frohnau bedeutet Kaufkraft, Wohlstand, Ruhe und Entspannung. Die gut 17.000 Frohnauer, die in rund 9.400 Haushalten leben, zählen zu Berlins Topverdienern. Bei der Kaufkraft liegt Frohnau auf einem der vordersten Plätze Berlins. Und was liegt im Berlin-Vergleich ganz unten? Frohnau ist nur bei der Kriminalitätsrate und den Arbeitslosenzahlen Schlusslicht im Berlin-Ranking. Kurs Nordwest!
Obwohl sich die Finanzierungskonditionen seit dem zweiten Quartal 2022 enorm verschlechtert haben, der energetische Zustand von Immobilien immer mehr in den Fokus der Kaufinteressenten rückt und die Weltpolitik zu zahlreichen Unsicherheiten führt, sind auch im Jahr 2024 Immobilien in Frohnau nachgefragt. Weiterhin suchen insbesondere junge Familien ein neues Zuhause. Am liebsten in Frohnau! Mit Garten und idealer Anbindung an der Berliner City. Die gefragtesten Wohnlagen befinden sich um die Ortsmitte, um den Ludolfingerplatz und den Zeltinger Platz. Die Welfenallee, die Wiltinger Straße, der Edelhofdamm und Fürstendamm, der Sigismundkorso und Maximiliankorso, der Karmeliterweg und der Ludolfingerweg zählen zu den begehrtesten und schönsten Straßen Frohnaus. Vor allem die Nachfrage nach Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Landhäusern und Villen ist weiterhin hoch.
Im Jahr 2023 wechselten in Frohnau gut 40 Einfamilienhäuser und Villen den Eigentümer. 10 Kaufpreise – vor allem für kleine oder sanierungsbedürftige Häuser – lagen unter 750.000 Euro. 15 Verkäufe lagen zwischen 750.000 Euro und 1.000.000 Euro. 11 Häuser erzielten 1.000.000 Euro bis 1.500.000 Euro. Drei Immobilien wurden zwischen 1.500.000 Euro und 2.000.000 Euro in Frohnau beurkundet und zwei Häuser bzw. Villen über 2.000.000 Euro. Den Höchstpreis 2023 erzielte eine sehr aufwendig sanierte Altbauvilla zwischen Alemannenstraße und Donnersmarckallee, die für einen Kaufpreis von über 2,5 Millionen Euro beurkundet wurde. Dieser Verkauf bildet in Frohnau im Jahr 2023 und ersten Quartal 2024 den Höchstkaufpreis.
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere von jungen Familien, spiegelt sich in den weiterhin recht stabilen Immobilienpreisen wider. Insbesondere freistehende Einfamilienhäuser im Preissegment zwischen 750.000 und 1,0 Mio. Euro sind nachgefragt. Beliebt bei Käufern sind vor allem Einfamilienhäuser aus den Zwanziger- und Dreißigerjahren, die nach dem Kauf meist modernisiert oder saniert werden. Doppelhaushälften und Reihenhäuser werden je nach Größe, Zustand, Grundstücksanteil, Lage und Baujahr zwischen 500.000 Euro und 700.000 Euro verkauft. Die vor rund 25 Jahren gebauten Doppelhaushälften und Reihenhäusern zwischen Hofjägeralle und Gutshofstraße rund um den Konzer Platz werden teilweise auch deutlich teurer verkauft.
Zwischen dem 01.01.2023 und dem 31.03.2024 wurden 20 bezugsfreie Eigentumswohnungen in Frohnau verkauft, die je nach Lage, Ausstattung, Baujahr und Größe für 2.727 Euro bis 5.425 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft wurden. Der Durchschnittspreis bei einer bezugsfreien Eigentumswohnung betrug 3.808 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Neun vermietete Eigentumswohnungen wechselten 2023 und im ersten Quartal 2024 in Frohnau den Eigentümer. Hier lag der niedrigste Verkaufswert bei 1.854 Euro, der Höchstpreis bei 4.680 Euro und der Durchschnittswert bei 3.207 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Auch in Frohnau gilt: Vermietete Eigentumswohnungen kosten meistens 10 – 20 Prozent weniger als bezugsfreie Wohnungen.
FAZIT: EIN IMMOBILIENKAUF IN EINER DER SCHÖNSTEN LAGEN DER HAUPTSTADT LOHNT SICH!
Aufgrund der weiterhin guten Nachfrage nach Immobilien, des niedrigen Angebotes und des ausgeprägten Wunsches junger Familien, Wohneigentum zu bilden, werden sich 2024 die Immobilienpreise sehr wahrscheinlich seitlich bewegen. Preisveränderungen von mehr als 10 Prozent nach oben und unten sind unwahrscheinlich. Der Bodenrichtwert in der Frohnauer Hauptbodenrichtwertzone „1967“ ist mit 800 Euro in einigen Lagen zu hoch angesetzt, insbesondere wenn noch 40.000 – 60.000 Euro für den Abriss und die Entsorgung der alten Bestandsimmobilie von den zukünftigen Bauherren aufgebracht werden müssen. In sehr guten Lagen wiederum werden auch bis zu 1.000 Euro bezahlt, wenn die individuellen Grundstücksparameter stimmen. In Frohnau beobachten wir innerhalb einer Bodenrichtwertzone enorme Schwankungen nach oben und unten aufgrund der Mikrolage, Größe, Ausrichtung, Erschließung und Bebaubarkeit. Energetisch schlechte Häuser stehen preislich unter Druck, da potenzielle Erwerber die zukünftigen Kosten für die energetische Sanierung derzeit nicht seriös beziffern können.
Januar 2024: Bodenrichtwerte 2024 fallen erstmals seit 2006
Februar 2023: Vorläufiger Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2022
Dezember 2022: Immobilienpreise: Immobilien-Crash oder Korrektur?
Februar 2022: Frohnau - Das Hoch im Nodwesten der Hauptstadt
Februar 2021:Neuer Bodenrichtwert 2021 steigt auf 750 €
Februar 2020: Der Frohnauer Bodenrichtwert 2020 steigt auf 700 Euro!
Februar 2019: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
Januar 2018: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter
April 2017: DIE KÖNIGSKLASSE DES WOHNENS
Februar2017: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
April 2016: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
Februar 2016: Bodenrichtwerte in Frohnau steigen 2016 deutlich
Januar 2016: Immobilienjahr 2016: Das ändert sich für Eigentümer, Vermieter und Mieter
November 2015: Immobilien als Altersvorsorge - die fünf wichtigsten Maßnahmen
Mai 2015: Berlin: Mietpreisbremse mit Gaspedal
Januar 2015: Auch 2015 weiter steigende Immobilienpreise in Frohnau!
Dezember 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
September 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
Februar 2014: Neue Bodenrichtwerte 2014 – die Grundstückspreise steigen weiter!
Januar 2014: Leicht steigende Zinsen führen zu sinkender Erschwinglichkeit von Wohneigentum
Dezember 2013: Politik verhindert dringend notwendige Investitionen im Wohnungsbau
Oktober 2013: Erhöhung der Grunderwerbsteuer
August 2013: Berliner Senat schadet dem Wohnungsmarkt
Februar 2013: Die Immobilienpreise in Frohnau steigen 2013 kräftig
November 2012: Der Immobilienmarkt in Frohnau 2012
Februar 2012: Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden
Januar 2012: Jahresausblick 2012
Dezember 2011: Frohnauer Immobilienmarkt boomt
November 2011: Wohltorfs Immobilienlexikon 2011
Frohnau bedeutet Kaufkraft, Wohlstand, Ruhe und Entspannung. Die gut 17.000 Frohnauer, die in rund 9.400 Haushalten leben, zählen zu Berlins Topverdienern. Bei der Kaufkraft liegt Frohnau auf einem der vordersten Plätze Berlins. Und was liegt im Berlin-Vergleich ganz unten? Frohnau ist nur bei der Kriminalitätsrate und den Arbeitslosenzahlen Schlusslicht im Berlin-Ranking. Kurs Nordwest!
Lebenswertes Berlin – hier kommt man nach Hause
Obwohl sich die Finanzierungskonditionen seit dem zweiten Quartal 2022 enorm verschlechtert haben, der energetische Zustand von Immobilien immer mehr in den Fokus der Kaufinteressenten rückt und die Weltpolitik zu zahlreichen Unsicherheiten führt, sind auch im Jahr 2024 Immobilien in Frohnau nachgefragt. Weiterhin suchen insbesondere junge Familien ein neues Zuhause. Am liebsten in Frohnau! Mit Garten und idealer Anbindung an der Berliner City. Die gefragtesten Wohnlagen befinden sich um die Ortsmitte, um den Ludolfingerplatz und den Zeltinger Platz. Die Welfenallee, die Wiltinger Straße, der Edelhofdamm und Fürstendamm, der Sigismundkorso und Maximiliankorso, der Karmeliterweg und der Ludolfingerweg zählen zu den begehrtesten und schönsten Straßen Frohnaus. Vor allem die Nachfrage nach Baugrundstücken, Einfamilienhäusern, Landhäusern und Villen ist weiterhin hoch.
Im Jahr 2023 wechselten in Frohnau gut 40 Einfamilienhäuser und Villen den Eigentümer. 10 Kaufpreise – vor allem für kleine oder sanierungsbedürftige Häuser – lagen unter 750.000 Euro. 15 Verkäufe lagen zwischen 750.000 Euro und 1.000.000 Euro. 11 Häuser erzielten 1.000.000 Euro bis 1.500.000 Euro. Drei Immobilien wurden zwischen 1.500.000 Euro und 2.000.000 Euro in Frohnau beurkundet und zwei Häuser bzw. Villen über 2.000.000 Euro. Den Höchstpreis 2023 erzielte eine sehr aufwendig sanierte Altbauvilla zwischen Alemannenstraße und Donnersmarckallee, die für einen Kaufpreis von über 2,5 Millionen Euro beurkundet wurde. Dieser Verkauf bildet in Frohnau im Jahr 2023 und ersten Quartal 2024 den Höchstkaufpreis.
Einfamilienhäuser und Villen weiterhin stark nachgefragt
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere von jungen Familien, spiegelt sich in den weiterhin recht stabilen Immobilienpreisen wider. Insbesondere freistehende Einfamilienhäuser im Preissegment zwischen 750.000 und 1,0 Mio. Euro sind nachgefragt. Beliebt bei Käufern sind vor allem Einfamilienhäuser aus den Zwanziger- und Dreißigerjahren, die nach dem Kauf meist modernisiert oder saniert werden. Doppelhaushälften und Reihenhäuser werden je nach Größe, Zustand, Grundstücksanteil, Lage und Baujahr zwischen 500.000 Euro und 700.000 Euro verkauft. Die vor rund 25 Jahren gebauten Doppelhaushälften und Reihenhäusern zwischen Hofjägeralle und Gutshofstraße rund um den Konzer Platz werden teilweise auch deutlich teurer verkauft.
Auch Eigentumswohnungen sind begehrt
Zwischen dem 01.01.2023 und dem 31.03.2024 wurden 20 bezugsfreie Eigentumswohnungen in Frohnau verkauft, die je nach Lage, Ausstattung, Baujahr und Größe für 2.727 Euro bis 5.425 Euro je Quadratmeter Wohnfläche verkauft wurden. Der Durchschnittspreis bei einer bezugsfreien Eigentumswohnung betrug 3.808 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Neun vermietete Eigentumswohnungen wechselten 2023 und im ersten Quartal 2024 in Frohnau den Eigentümer. Hier lag der niedrigste Verkaufswert bei 1.854 Euro, der Höchstpreis bei 4.680 Euro und der Durchschnittswert bei 3.207 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Auch in Frohnau gilt: Vermietete Eigentumswohnungen kosten meistens 10 – 20 Prozent weniger als bezugsfreie Wohnungen.
FAZIT: EIN IMMOBILIENKAUF IN EINER DER SCHÖNSTEN LAGEN DER HAUPTSTADT LOHNT SICH!
Aufgrund der weiterhin guten Nachfrage nach Immobilien, des niedrigen Angebotes und des ausgeprägten Wunsches junger Familien, Wohneigentum zu bilden, werden sich 2024 die Immobilienpreise sehr wahrscheinlich seitlich bewegen. Preisveränderungen von mehr als 10 Prozent nach oben und unten sind unwahrscheinlich. Der Bodenrichtwert in der Frohnauer Hauptbodenrichtwertzone „1967“ ist mit 800 Euro in einigen Lagen zu hoch angesetzt, insbesondere wenn noch 40.000 – 60.000 Euro für den Abriss und die Entsorgung der alten Bestandsimmobilie von den zukünftigen Bauherren aufgebracht werden müssen. In sehr guten Lagen wiederum werden auch bis zu 1.000 Euro bezahlt, wenn die individuellen Grundstücksparameter stimmen. In Frohnau beobachten wir innerhalb einer Bodenrichtwertzone enorme Schwankungen nach oben und unten aufgrund der Mikrolage, Größe, Ausrichtung, Erschließung und Bebaubarkeit. Energetisch schlechte Häuser stehen preislich unter Druck, da potenzielle Erwerber die zukünftigen Kosten für die energetische Sanierung derzeit nicht seriös beziffern können.
Archiv
Januar 2024: Bodenrichtwerte 2024 fallen erstmals seit 2006
Februar 2023: Vorläufiger Bericht zum Berliner Immobilienmarkt 2022
Dezember 2022: Immobilienpreise: Immobilien-Crash oder Korrektur?
Februar 2022: Frohnau - Das Hoch im Nodwesten der Hauptstadt
Februar 2021:Neuer Bodenrichtwert 2021 steigt auf 750 €
Februar 2020: Der Frohnauer Bodenrichtwert 2020 steigt auf 700 Euro!
Februar 2019: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
Januar 2018: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt
August 2017: Immobilienpreise in Reinickendorf steigen auch von Januar bis August 2017 weiter
April 2017: DIE KÖNIGSKLASSE DES WOHNENS
Februar2017: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
April 2016: Frohnau - Das Hoch im Nordwesten der Hauptstadt!
Februar 2016: Bodenrichtwerte in Frohnau steigen 2016 deutlich
Januar 2016: Immobilienjahr 2016: Das ändert sich für Eigentümer, Vermieter und Mieter
November 2015: Immobilien als Altersvorsorge - die fünf wichtigsten Maßnahmen
Mai 2015: Berlin: Mietpreisbremse mit Gaspedal
Januar 2015: Auch 2015 weiter steigende Immobilienpreise in Frohnau!
Dezember 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
September 2014: Leichter Rückgang bei Wohnungsangeboten
Februar 2014: Neue Bodenrichtwerte 2014 – die Grundstückspreise steigen weiter!
Januar 2014: Leicht steigende Zinsen führen zu sinkender Erschwinglichkeit von Wohneigentum
Dezember 2013: Politik verhindert dringend notwendige Investitionen im Wohnungsbau
Oktober 2013: Erhöhung der Grunderwerbsteuer
August 2013: Berliner Senat schadet dem Wohnungsmarkt
Februar 2013: Die Immobilienpreise in Frohnau steigen 2013 kräftig
November 2012: Der Immobilienmarkt in Frohnau 2012
Februar 2012: Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden
Januar 2012: Jahresausblick 2012
Dezember 2011: Frohnauer Immobilienmarkt boomt
November 2011: Wohltorfs Immobilienlexikon 2011