Neu! Tegelort - Traumhafte Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Havelnähe

Diese stilvolle Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 84 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause in einem sehr gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus – in begehrter Lage zwischen Havel und Tegeler See.

Die großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit typischem Altbauflair, hohen Decken, viel Licht und sorgfältig erhaltenen Details. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte für sonnige Stunden.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen Einzug, ohne dass investiert werden muss. Ergänzend zur Wohnung steht ein eigener Kellerbereich als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und komfortable Wärmeversorgung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 292,87 Euro. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden separat und selbständig abgerechnet und bezahlt.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage mit ihrer direkten Nähe zur Havel und dem Tegeler See. Spazierwege am Wasser, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die besondere Ruhe dieser Umgebung verleihen der Wohnung eine hohe Wohnqualität mit Seltenheitswert in Berlin.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Paaren oder der kleinen Familie Geborgenheit und Komfort mit hoher Lebensqualität.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6081
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Adresse::	13505 Berlin
Wohnfläche::	ca. 84 m²
Kaufpreis::	355.000,- €
Provision::	3,57
Zimmer::	3
Baujahr::	1906
Etage::	2
Stockwerke::	4
Heizung::	Etagenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	105,00 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Einbauküche - Gasheizung - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - 2 kleine Balkone - Großer Einbauschrank im Schlafzimmer - Gartenmitbenutzung - Keller

Lage

Eingebettet zwischen der Havel und dem Tegeler See bietet Konradshöhe eine der reizvollsten und naturnahsten Wohnlagen Berlins. Der beschauliche Ortsteil im Nordwesten der Hauptstadt besticht durch seinen einzigartigen Halbinselcharakter, der ihn von der geschäftigen Großstadt wohltuend abhebt und gleichzeitig alle Vorzüge des urbanen Lebens in erreichbarer Nähe belässt. Das direkte "Wasser-Wohnen" gehört hier zum Alltag: Spaziergänge entlang dem Havelufer, Badeausflüge an den Stränden des Tegeler Sees und zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Segeln sind fester Bestandteil des Lebensgefühls in Tegelort. Ausgedehnte Waldgebiete und weitläufige Grünflächen laden zu Radtouren und Erholungsspaziergängen ein und sorgen für eine Luftqualität, die in der Hauptstadt ihresgleichen sucht. Die Infrastruktur des Ortsteils ist solide und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind gut erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt, während die nahe Autobahn A111, in Tegel oder Heiligensee, auch Autofahrern eine schnelle Anbindung bietet. Der Bus der Linie 222, der Sie in weniger als 15 Minuten nach Tegel fährt, ist bequem zu Fuß zu erreichen. Tegelort ist ein Ort, der vor allem jene anspricht, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe und Weite eines naturnahen Rückzugsortes und die Möglichkeiten einer Weltstadt – ein seltenes Privileg innerhalb der Berliner Stadtgrenzen.