Neu! Hermsdorf - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf ideell geteiltem Grundstück

Diese Doppelhaushälfte in Berlin-Hermsdorf bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine individuelle Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder Einzelpersonen eignet, die das Wohnen im Haus dem Leben in einer Wohnung vorziehen. Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise mit einem Keller und dem Erdgeschoss errichtet. Die Aufstockung des Obergeschosses einschließlich Dachboden erfolgte 1983.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Wohnbereich sowie einem großzügigen Eingangsbereich mit Windfang und geräumiger Diele. Ein praktisches Gäste-WC mit Dusche rundet das untere Stockwerk ab.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und mit eigenem Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss, das für die nötige Privatsphäre sorgt. Neben dem Flur befindet sich hier die vollständig eingerichtete Einbauküche.

Das Untergeschoss verfügt über einen Wasch- bzw. Abstellkeller, einen geräumigen, beheizten und tagesbelichteten Hobbyraum sowie ein kleines Wannenbad.

Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Parkett ausgestattet. Für angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das ideell geteilte Grundstück mit einer Fläche von 298 m² bietet ausreichend Platz für einen eigenen Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage sowie der Kellerbereich und der Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den praktischen Nutzwert der Immobilie spürbar. Zwei Terrassen, eine im vorderen und eine im hinteren Bereich des Grundstücks laden zum Entspannen ein.

Diese Doppelhaushälfte verbindet die Vorzüge des eigenständigen Wohnens mit einer einfachen und in Teilen sanierungsbedürftigen Grundausstattung und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6095
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 75 m²
Grundstück::	ca. 298 m²
Kaufpreis::	298.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	2
Baujahr::	1977
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	506,40 kWh/m²/a (H)

Ausstattung

- Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Duschbad, Treppe zum Dachgeschoss - Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Küche mit Einbauküche - Keller: Wasch- oder Abstellkeller, Hobbyraum, Wannenbad - Dachboden - Garage - Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien - 2 Terrassen

Lage

Diese hier zum Verkauf stehende gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Hermsdorf – nur ca. 600 Meter vom idyllischen Waldsee und nur ca. wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Tegeler Fließ entfernt. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.