Verkauft 2023!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen charmantes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft, nur ca. 500 m vom Zeltinger Platz entfernt. Das Haus wurde 1910 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich im charmanten Landhausstil aus der Gründungszeit der Gartenstadt Frohnau.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück verfügt mit ca. 1.000 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 142 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bzw. Ausbaupotenzial befinden sich im Dachboden.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen geräumigen Grundriss und beeindruckt durch seine gemütliche Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Haus betritt man über eine großzügige, l-förmig geschnittene Diele. Vor hier aus gelangt man in alle weiteren Räume dieser Wohnetage sowie in das Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Gleich im Eingangsbereich befindet sich rechts das Gäste-WC mit Dusche und links der Zugang zu den drei nebeneinander liegenden Ess-, Wohn- und Erkerzimmern. Das sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete Erkerzimmer bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Weiterhin bietet das Erdgeschoss eine große Wohnküche mit zwei praktischen Speisekammern.

Über eine klassische Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Von der Galerie aus erreicht man auf dieser Wohnetage die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie ein kleines Arbeitszimmer. Außerdem führt von der Galerie aus eine Bodentreppe zum unausgebauten Dachboden. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Garten.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich neben dem Vorkeller ein Vorratsraum, der tagesbelichtete Heiz-/Hobbyraum sowie der Waschkeller.

Das sonnige Grundstück ist mit Rasen, Zierpflanzen und Obstbäumen angelegt und lädt zu vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5634
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 142 m²
Grundstück::	ca. 1.000 m²
Zimmer::	5
Baujahr::	1910
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Gaszentralheizung - Wannenbad mit Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Balkon - Keller - Gartenhaus - Gartenpavillon - Fassade Rückseite in Fachwerkoptik

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, nur etwa 500 Meter vom Zeltinger Platz und 700 Meter vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 110 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125 ist fußläufig in weniger als 3 Minuten, der S-Bahnhof Frohnau und die Buslinie 220 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das Haus ist gepflegt und verfügt über eine gute und solide Bausubstanz. Es entspricht jedoch technisch und energetisch nicht den heutigen Standards und ist modernisierungsbedürftig. Der Kaufpreis basiert auf einer Verkehrswertermittlung einer öffentlich bestellten, vereidigten Sachverständigen mit dem Wertermittlungsstichtag 28.11.2022.