Neu! Glienicke/Nordbahn -Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus auf sonnigem Grundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges und sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus. Das Architektenhaus wurde von den Bauherren mit viel Liebe zum Detail geplant und 1999 in hochwertiger, massiver Bauweise unter Verwendung von energieeffizienten Baustoffen und Materialien sowie hochwertiger Haustechnik errichtet. Das ideale Haus für die große Familie oder für zwei Generationen.

Das als Zweifamilienhaus konzipierte Haus verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von insgesamt 210 m², die sich auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss verteilt.

Die Aufteilung erfolgte in zwei separate Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, 3 Zimmern, Terrasse, Küche, Bad und Diele und ca. 67 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit 3 Zimmern, Balkon, Küche, Kammer, Duschbad und Diele.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt mit großem Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, geräumige Wohnküche, Wannenbad und Arbeitszimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern, Balkon, Hauswirtschaftsraum und Duschbad im Obergeschoss. Wobei der Hauswirtschaftsraum bei Bedarf mit wenig Aufwand in ein 4. Zimmer umgewandelt werden kann. Beide Wohnetagen verfügen über zahlreiche Fenster, die für Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten sorgen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Im großzügigen Untergeschoss befinden sich ein großer, beheizter und tagesbelichteter Hobbyraum, eine Werkstatt, der Heizraum mit der Gasbrennwerttherme und ein Ausgang in den Garten.

Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück verfügt mit einer Größe von ca. 560 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und schönen Bepflanzungen. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie viel Raum für eine kreative Gartengestaltung. Direkt vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit kleiner überdachter Terrasse. Eine Zaunanlage im Frontbereich des Grundstücks sowie eine Garage runden das Bild ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5695#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16548 Glienicke/Nordbahn
Wohnfläche::	ca. 142 m²
Grundstück::	ca. 560 m²
Kaufpreis::	779.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	6
Baujahr::	1999
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	113,50 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (2014) - Kamin - Wannenbad ( 2017) - Duschbad (2012) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Moderne Einbauküche (2013) - Parkettfußböden - Sonnige Terrasse und Balkon - Vollkeller mit großem Hobbyraum - Garage - Gartenhaus

Lage

Dieses hochwertige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Glienicke/Nordbahn mit angenehmer Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern nur wenige Meter von Naturschutzgebiet Kindelfließ entfernt. Der beliebte Ort Glienicke/Nordbahn geht unmittelbar in die Berliner Ortsteile Frohnau und Hermsdorf über. Glienicke/Nordbahn besteht fast nur aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfaue und Häusern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Seine reizvolle Umgebung, die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem hervorragenden Wohngebiet. In Glienicke/Nordbahn gibt es diverse Lebensmittelmärkte, Sparkasse, Apotheken, Fachärzte, Kindergärten, Grundschulen sowie ein modernes Gymnasium in freier Trägerschaft. Ein Fitnesscenter, verschiedene Sportvereine im Ort sowie die angrenzenden Naturschutzgebiete und Radwanderwege in der wald- und seenreichen Umgebung ermöglichen für Jung und Alt eine aktive Freizeitgestaltung. Glienicke/Nordbahn bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus mit den Linien 107, 806 und 809, per S-Bahn vom nahe gelegenen S-Bahnhof Frohnau oder Hermsdorf (S1) oder per Auto schnell in der Berliner City.

Sonstiges

Das Haus wurde 1999 in solider, massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und bietet eine praktische, familiengerechte Aufteilung. Es verfügt über eine solide Bausubstanz, wurde permanent gepflegt, renoviert und modernisiert.