Neu! Frohnau - Real geteiltes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Reihenmittelhaus in grüner, sehr gefragter Frohnauer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1979 auf dem ca. 309 m² großen, real geteilten Grundstück als Teil eines kleinen Wohnensembles in solider, massiver Bauweise errichtet.

Das Reihenmittelhaus bietet angenehmen Wohnkomfort für die Familie und besticht durch seine Großzügigkeit mit ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese teilen sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Untergeschoss.

Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Man betritt es von
der Nordseite aus über den Windfang. Gleich hier befindet sich das Gäste-WC.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Es bietet ein großes, helles nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und vorgelagerter, teilweise überdachter Terrasse, die Küche mit Einbauküche sowie die Diele.

Das Obergeschoss des Hauses erreicht man von der Diele aus über eine offene Treppe. Auf dieser Wohnetage befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Wannenbad und der Flur. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen über einen ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.
Vom Flur aus führt die Treppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Studiozimmer, ein WC und eine praktische Abstellkammer bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss des Hauses erreicht man von der Diele in Erdgeschoss. Durch die Unterkellerung der Terrasse wird hier eine Nutzfläche von insgesamt ca. 80 m² geboten. Neben dem Kellerflur befinden sich hier der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum und ein ca. 55 m² großer Hobbyraum mit großem Fenster und Ausgang in den Garten.

Das Grundstück verfügt mit ca. 309 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit Rasenflächen, verschiedenen Bepflanzungen und Blick in die grüne Frohnauer Nachbarschaft. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5697#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 117 m²
Grundstück::	ca. 309 m²
Kaufpreis::	525.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	4
Baujahr::	1979
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	143,28 kWh/m²/a (E)

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit moderner Buderus-Brennwerttherme (Baujahr 2019) - Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - elektrische Rollläden - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - Sonnenterrasse mit Markise - überdachter Süd-Balkon - ausgebautes Dachgeschoss - Gäste-WC - Wannenbad mit separater Dusche - Vollkeller - Garage - Alarmanlage

Lage

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt in grüner, ruhiger und sehr gefragter Lage von Frohnau, nur ca. 1.000 m vom Zeltinger Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 220 ist weniger als 5 Gehminuten an der Burgfrauenstraße und der Bus 125 sowie der S-Bahnhof Frohnau sind innerhalb von rund 10 Minuten fußläufig am Zeltinger Platz erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.