Neu! Hermsdorf - Moderne, helle Maisonette-Wohnung mit Balkon

Bei der hier zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um eine gutgeschnittene, gemütliche und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in beliebter Wohnlage in Hermsdorf mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über helle und freundliche Räume, einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde 2000 errichtet und befindet sich auf einem großen, sonnigen, hübsch angelegten und sehr gepflegten Grundstück.

Die Wohnung betritt man über den mit Fliesen ausgestatteten Flur. Von hier aus gelangt man in das helle, fensterbelüftete Gäste-WC, dieses bietet mit ca. 3,4 m² ausreichend Platz. Der Flur führt weiter in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der besonders in den Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt und einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet.

Das ca. 29 m² große, helle Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, zwei kleine sonnige Erker bieten auch im Winter einen schönen Blick in den Garten. Die helle Küche ist mit modernen Einbaumöbeln sowie mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Diese Wohnebene bietet weiterhin ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine praktische Abstellkammer für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Souterrain. Dieses wird ebenfalls komplett über eine Fußbodenheizung erwärmt. Alle Fenster sind abschließbar und verfügen über elektrische Rollläden.
Auf dieser Ebene befinden sich das 2019 modernisierte Wannenbad mit modernen Armaturen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, Waschtisch mit Spiegel, Badewanne mit Glasduschabtrennung und indirekter Beleuchtung.

Außerdem befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein kleines Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie der Flur, der praktische Abstellflächen unter der Treppe bietet.

Auf dem Grundstück gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen neu errichteten Kinderspielplatz.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5696#oRup7
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Miete
Objekttyp::	Maisonette
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 96 m²
Kaltmiete::	1.250,- €
Nebenkosten::	380,- €
Gesamtmiete::	1.630,- €
Zimmer::	3
Baujahr::	2000
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	122,00 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Parkett- und Fliesenfußböden Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Backofen, Herd, Geschirrspüler Modernes Wannenbad 2019 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung und abschließbaren Fenstergriffen elektrische Rolllos Moderne Einbauküche inkl. elektrischen Geräte

Lage

Diese großzügige, moderne Wohnung liegt in guter und beliebter Lage von Hermsdorf, nicht weit vom Tegeler Forst sowie vom Tegeler Flies, der Heinsestraße und dem S-Bahnhof Hermsdorf entfernt. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Mietinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte sowie einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger- oder Ludolfingerplatz in Frohnau. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus nach Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.

Sonstiges

Die Wohnung steht ab dem 15. März 2024 für ein unbefristetes Mietverhältnis zur Verfügung und wird frisch gemalert an die neuen Mieter übergeben. Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre.