Neu! Lübars - Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher und sehr gefragter Lage von Lübars mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 2002 als freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in solider massiver Bauweise, ohne Keller, errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus betritt man über das geräumige Entree. Von hieraus hat man Zugang in alle Räume des Erdgeschosses und gelangt ins Obergeschoss des Hauses.

Das Erdgeschoss, als Herzstück des Hauses, verfügt über helle und großzügige Räume mit zahlreichen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung im Rhythmus der Tageszeiten sorgen. Auf dieser Wohnetage befinden sich ein geräumiges Duschbad, der Heiz-/Anschlussraum, ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das große, helle Wohn-/Esszimmer mit der vorgelagerten, überdachten Südwest-Terrasse.

Eine offene, massive Holztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnetage bietet zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Grundstück verfügt mit ca. 845 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit einem Bestand an älteren Obstbäumen im hinteren Teil des Grundstücks.

Die Garage mit elektrischem Rolltor im vorderen Grundstücksteil runden das Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5703#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 132 m²
Grundstück::	ca. 845 m²
Kaufpreis::	595.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	4
Baujahr::	2002
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	112,20 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - Duschbad im Erdgeschoss - Wannenbad im Dachgeschoss - sonnige Südwest-Terrasse - Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rolls - teilweise elektrisch - Fertiggarage u.v.m.

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe eines großen Grundstückes in sehr gefragter Lage von Lübars, zwischen altem Ortskern, Fließtal, Lübarser Feldern und dem Strandbad Lübars. Lage, Lage, Lage! Weite Felder, üppige Wiesen und Koppeln – „Willkommen in Lübars!“ – Berlins ältestem Dorf. Hier steckt noch in jedem Atemzug Natur pur. Bei diesem ursprünglichen Leben ist es kaum vorstellbar, dass man in ca. 25 Autominuten am Kurfürstendamm oder in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn vom Bahnhof Waidmannslust in der Friedrichstraße ist und alle weiteren begehrten Ziele schnell und bequem zu erreichen sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal, der Bus 222 am Zabel-Krüger-Damm ist nur rund 300 Meter entfernt. Die Grundschule „Am Vierrutenberg“ ist ca. 3 Gehminuten entfernt. In ca. 20 Minuten erreicht man vom S-Bahnhof Waidmannslust mit der S1 die Friedrichstraße, das Brandenburger Tor oder den Potsdamer Platz und auch der Kurfürstendamm ist in ca. 35 Minuten per S-Bahn oder U-Bahn zu erreichen. Hühner, Schafe und Pferde „zum Anfassen“ haben Lübars zu einem begehrten Ort der Erholung gemacht. Zum Entspannen laden der Freizeit- und Erholungspark Lübars mit Liege- und Spielwiesen sowie ausgedehnten Reit-, Wander- und Radwegen ein.

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem 845 m² großen Grundstück, erreichbar über eine mit Wegerecht gesicherte, befestigte Zuwegung über das vordere Nachbargrundstück. Das Haus ist an die anliegenden Be- und Entwässerungsleitungen angeschlossen. Der Zugang zu den Versorgungsleitungen über das vordere Grundstück ist vertraglich/grundbuchrechtlich gesichert. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer zulässigen Grundflächenzahl von 0,2 und einer zulässigen Geschossflächenzahl von 0,4. Etwaige weitere Bebauungsmöglichkeiten oder Anbaumöglichkeiten sind ausschließlich mit dem Bauamt im Bezirksamt Reinickendorf abzustimmen.