Verkauft!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus in grüner, ruhiger und sehr gefragter Hermsdorfer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Es wurde 1980 in solider, massiver Bauweise fertiggestellt und 2003 umfangreich modernisiert.
Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 332 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss, welches teilweise ausgebaut ist.

Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée mit viel Platz für Garderobe, das Gäste-WC, das Wannenbad mit separater Dusche und der Zugang zum Dachgeschoss und zum Souterrain.
Weiterhin bietet diese Wohnetage das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlaf-/ oder Arbeitszimmer. Von beiden Zimmern aus gelangt man direkt auf die teilüberdachte, ca. 58 m² große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Das sonniges Dachstudio mit einer Grundfläche von ca. 80 m² verfügt über große Fensterflächen und eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia und einen zur Gartenseite ausgerichteten überdachten Balkon.

Das Souterrain bietet mit insgesamt ca. 140 m² sehr viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 2005 wurde der Teil komplett umgestaltet und modernisiert.

Ca. 94 m² der Fläche im Souterrain wurden zu nutzbaren Räumen umgebaut. Das ursprüngliche Schwimmbecken wurde geschlossen und es entstanden eine Sauna, ein Fitnessbereich, ein Schlafzimmer mit sich anschließender Ankleide sowie ein modernes Duschbad. Vor dem Wohnbereich befindet sich eine geschützte Terrasse, die den Zugang zum Garten ermöglicht.

Das ca. 567 m² große Grundstück ist liebevoll als Ziergarten mit Rasen, Sträuchern und blühenden Pflanzen angelegt.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5185A
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 192 m²
Grundstück::	ca. 567 m²
Rendite (Soll)::	0,00%
Rendite (Ist)::	0,00%
Provision::	7,14% des Kaufpreises
Zimmer::	6
Baujahr::	1980
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	152,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

- Umfangreich modernisiert - großzügige Wohnräume - Einbauküche - Schall- und Wärmeschutzfenster - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - moderne Bäder - Einbauküche mit elektrischen Geräten - teilweise Parkettfußböden - Moderne Heizungsanlage - Kamin - Klinkerfassade - Garage - hochwertige Zaunanlage - gepflegter Garten - progammierbare Gartenbewässerungsanlage

Lage

Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus liegt in guter und beliebter Lage von Hermsdorf, nur wenige Schritte vom Tegeler Forst sowie vom Tegeler Fließ entfernt. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte, schöne Restaurants sowie einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße oder am Zeltinger Platz oder Ludolfingerplatz in Frohnau. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Laufen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125, die nur rund 150 Meter entfernt liegt, fährt tagsüber im 10 Minuten Takt nach Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität.