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Daten und Fakten 2017

AUCH 2017 STEIGEN DIE IMMOBILIENPREISE IN FROHNAU! WENN SICH JUNGE FAMILIEN SOWIE ENTSCHEIDER AUS WIRTSCHAFT, POLITIK, SPORT UND GESELLSCHAFT EINEN WOHNORT IN BERLIN SUCHEN, STEHT FROHNAU IM FOKUS. DAS HISTORISCHE VILLENVIERTEL IM NORDWESTEN BERLINS ZÄHLT ZU BERLINS ERSTEN ADRESSEN UND IST GEFRAGT WIE NIE ZUVOR!

Die knapp 17.000 Frohnauer, die sich auf 9.200 Haushalte verteilen, zählen zu Berlins Topverdienern. Bei der Berliner Kaufkraft liegt Frohnau auf Platz zwei unter allen Berliner Ortsteilen nur hinter Dahlem: Die Kaufkraft pro Einwohner im Jahr 2016 betrug in Frohnau rund 28.500 Euro. Das sind 30 % mehr als die durchschnittliche Kaufkraft in Deutschland. Ebenfalls ein Spitzenwert ist die Kaufkraft je Haushalt – sie lag im Jahr 2016 bei rund 52.000 Euro. Im Berlin-Vergleich ganz unten liegen in Frohnau nur die Kriminalitätsrate und die Arbeitslosenzahl. Und darüber freut man sich im Nordwesten der Hauptstadt.

Und so ist es nachvollziehbar, wenn der „Plötz Immobilienführer“, die „Berliner Morgenpost“, das Wirtschaftsmagazin „Capital“ und Europas größtes Immobilienmagazin „Bellevue“ Frohnau zur „Königsklasse der Berliner Wohnstandorte“ zählen. Geheimtipp Frohnau? Das war einmal!

FROHNAU – Kurs Nordwest



Viele Gründe sprechen für Frohnau. Junge Familien fühlen sich hier besonders wohl – und das nicht nur wegen der guten Luft und der Wälder und Parks. Frohnau bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, exzellente Schulen und Kitas, außerdem den direkten Anschluss an die S-Bahn. In nur 25 Minuten ist man mit der Linie S1, ohne Umstieg, am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto über die nahe gelegene Stadtautobahn in weniger als 25 Minuten erreichbar.

Frohnau bietet fast alles: Rund um die gärtnerisch großzügig angelegten Plätze Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt, Läden für den täglichen Bedarf, Feinkost- und Gemüseläden, Apotheken, Buchhandlung, Boutiquen, Post und Banken und ab 2017 auch wieder einen großen Drogeriemarkt. Natürlich bietet die Gegend auch gute Restaurants – von schick italienisch über feurig-mexikanisch und rustikal balkanesisch bis zu erlesenen Delikatessen bei guten Weinen. Sportlich wird es beim Tennis und Golf oder beim Reiten und Fußball rund um den Poloplatz.

WEITERHIN ÜBERSTEIGT DIE NACHFRAGE NACH IMMOBILIEN IN FROHNAU DAS ANGEBOT

Die gefragtesten Wohnlagen befinden sich rings um die Ortsmitte, um den Zeltinger Platz und den Ludolfingerplatz. Die Welfenallee, die Wiltinger Straße, der Edelhofdamm, der Sigismundkorso, der Maximilliankorso, der Karmeliterweg und der Ludolfingerweg zählen zu den begehrtesten Straßen Frohnaus. Vor allem die Nachfrage nach Villen, Landhäusern und Einfamilienhäusern ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Sanierte und hochwertige Villen brachten in den vergangenen Jahren Kaufpreise zwischen 900.000 und 1,5 Mio. Euro.

Preise für Baugrundstücke in Frohnau legen weiter deutlich zu


Was Baugrundstücke betrifft, so übersteigt die Nachfrage seit Jahren deutlich das Angebot. Potenzielle Bauherren bezahlen in besonders guten Frohnauer Lagen bis zu 600 Euro pro Quadratmeter. Frohnau ist insgesamt in fünf verschiedene Bodenrichtwertzonen eingeteilt. Der offizielle Bodenrichtwert 2017 für die Bodenrichtwertzone „Nr. 1967“ in der rund 75 % der Frohnauer Immobilien liegen, wurde im Februar 2017 von 410 Euro auf 510 Euro je Quadratmeter Bauland erhöht. Eine Steigerung von 24 Prozent! Dieser Wert ist somit im achten Jahr in Folge gestiegen und hat ist somit seit 2007 um 140% gestiegen! Die Bereiche östlich der B 96 (370 Euro/+19 %), nördlich der Schönfließer Straße und Gollanczstraße (310 Euro/+19 %), nördlich der Schönfließer Straße und südlich des Bergfelder Wegs (310 Euro/+19 %) und die Invalidensiedlung (240 Euro/+20 %) werden weiterhin deutlich niedriger gehandelt. Im Jahr 2016 konnten wir Verkäufe von Baugrundstücken in Frohnau zwischen 295 Euro und 571 Euro vermitteln und beobachten. Den niedrigsten Wert erzielte 2016 ein Grundstück im Jostweg. Den Höchstwert 2016 erzielte ein Grundstück in der Eltviller Straße.

Experten-TIPP: Aufgrund der geltenden Frohnauer Erhaltungsverordnung muss jeder Abriss vom Bauamt Reinickendorf genehmigt werden. Ungenehmigte Abrisse in Frohnau können mit einem Bußgeld von bis zu € 25.000 geahndet werden!

Einfamilienhäuser in Frohnau



Die hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern spiegelt sich in den steigenden Preisen wider. Besonders das Preissegment zwischen 450.000 und 800.000 Euro wird sehr stark nachgefragt. Sehr beliebt bei Käufern sind deswegen auch Einfamilienhäuser aus den Zwanziger- und Dreißigerjahren. Nach dem Kauf werden diese üblicherweise kernsaniert oder modernisiert. Diese Häuser stehen meist auf Grundstücken von 700 bis 1.000 Quadratmetern Fläche und bieten 150 bis 200 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich Keller. Auch hier sind deutlich steigende Preise, bei anhaltend großer Nachfrage, zu verzeichnen.

Mietwohnungen und Eigentumswohnungen kaum im Angebot



Das Mietangebot in Frohnau ist knapp. Einfamilienhäuser werden meist kurzfristig für 1.500 bis 2.500 Euro Nettokaltmiete vermietet, hochwertige Villen auch für 3.000 Euro Nettokaltmiete und mehr. Für Mietwohnungen werden in Frohnau je nach Qualität und Lage Mietpreise von 8 bis 11 Euro pro Quadratmeter gezahlt. Eine Besonderheit in Frohnau ist die geringe Neubautätigkeit bei Wohnungen. Aufgrund der niedrigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und der Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 rechnet es sich für einen Bauträger wirtschaftlich kaum, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen zu bauen. Aufgrund des hohen Bodenwertniveaus und der begrenzten Bebauungsmöglichkeit von Grundstücken wird hier der Engpass – insbesondere an altersgerechten Wohnungen – noch deutlich steigen. Im Jahr 2016 wurden rund 20 bezugsfreie Eigentumswohnungen und 4 vermietete Eigentumswohnungen in Frohnau verkauft. Eigentumswohnungen werden je nach Ausstattung, Baujahr und Größe zwischen 1.748 Euro und 3.767 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gehandelt. Der Durchschnittspreis bei einer normal ausgestatteten, bezugsfreien Wohnung beträgt 2.526 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für eine vermietete Durchschnittswohnung werden 2.117 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bezahlt.

Bodenrichtwerte 2017


Bodenrichtwerte
Wohltorf Immobilien -  Ludolfingerplatz 1a -  13465 Berlin -  Telefon 030 432 11 00